Pietro
10 Gennaio 2020
Salve, ho stipulato un contratto di mutuo (30 anni) con Mediolanum Banca il 01/12/2017 a tasso variabile per un valore di 150000 euro cui mi applicavano un tasso/spread 2,15%. Questa banca, mi proponeva "a mo di agevalozione" un "preammortamento" per i primi due anni, che faceva ridurre la rata piu del 60% in quanto avrei pagato solo interessi e, quindi, non quota capitale. Siccome mi permetteva di affrontare altre spese ho accettato.
Il problema ,però, sorge quando mi decido di surrogare lo stesso. Infatti a luglio 2019 inizio a fare vari preventivi in merito, perché essendo un dipendente Statale, e quindi per tranquillizarmi anche dal punto di vista della rata, decido di passare ad un mutuo a tasso fisso, che Mediolanum non ha voluto concedermi.
Tra i tanti preventivi, il più conveniente risulta essere BNL, la quale mi offriva su di un Capitale di 150000 euro e 30 Anni un tasso fisso del 1,25% prevedendo una rata di 506 euro. Rispetto alla Mediolanum che in ammortamento prevedeva una rata di 592,60. Avviata la pratica di Surroga prevista dalla legge 40 del 2007 (Conversione Decreto Bersani 7/2007) che azzera ogni spesa, in circa 15 giorni si conclude l'iter con BNL tra perizia ed incartamenti vari. Quindi ancora in tempo per chiudere il tasso al 1,25%.
Il problema, però, sorge nel momento in cui andiamo a richiedere alla Mediolanum il conteggio estintivo, che mi fa bloccare tutto e ripartire da zero. In quanto invia un conteggio estintivo pari a 150187 euro, cioè applica 187 euro di Interessi Maturati. Perdo il tasso e la surroga, dovendo rifare tutto di sana pianta, in quanto il Capitale richiesto alla BNL 150000 non riusciva a coprire quello richiesto dalla Mediolanum per 187 euro. A tal fine verso una quota capitale di 500 euro riducendo il Capitale a 149500 euro, rifaccio tutto l'iter con BNL e mi rioresentano un conteggio estintivo con Interessi pari a 95,04 euro e quindi 149595,04 euro. Facendomi, tra l'altro, prendere un tasso aggiornato al 1,60% rata 518 euro, che in 30 anni sono pari a circa 15000 euro.
Ora vi chiedo se la legge di cui precedetemente citata parla chiaro "AZZERA OGNI SPESA", perché invece di metterla sottoforma di spesa mi calcola interessi? Nonostante abbia chiesto spiegazioni non mi hanno calcolato neacnhe di striscio.
Quindi volevo capire semmai riuscissi a fare qualcosa in merito. Cordialmente
